Evaluation valeur vénale sur Gaillac (TARN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Gaillac

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Gaillac et des communes environnantes Mazamet, Aussillon, Carmaux, Castres, Lavaur, Saint Juéry, Albi, Graulhet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Gaillac

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Gaillac

Le prix moyen d'une estimation sur Gaillac est de 191925 € (soit 1472 € / m²) :

  • Pour une maison sur Gaillac notre estimation moyenne est de 292433 € (soit 1465 € / m²)
  • Pour un appartement sur Gaillac notre estimation moyenne est de 62700 € (soit 1519 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 13/05/2019 05:13:12, 56% sont des maisons contre 44% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Gaillac est de 130 m² (en moyenne 41 m² pour un appartement et 200 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département TARN

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Albi 1747 € /m² 1645 € /m² 2318 € /m²
Castres 1701 € /m² 1636 € /m² 2236 € /m²
Graulhet 1545 € /m² 1484 € /m² 2127 € /m²
Mazamet 1330 € /m² 1290 € /m² 1816 € /m²
Carmaux 1307 € /m² 1270 € /m² 1789 € /m²
Gaillac 1315 € /m² 1279 € /m² 1766 € /m²
Lavaur 1354 € /m² 1320 € /m² 1793 € /m²
Aussillon 1270 € /m² 1245 € /m² 1630 € /m²
Saint Juéry 1271 € /m² 1246 € /m² 1641 € /m²
Labruguière 1275 € /m² 1250 € /m² 1641 € /m²

Zone d'intervention autour de Gaillac

Installé sur Gaillac, nous intervenons sur tout le département TARN, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Graulhet, Mazamet, Castres, Lavaur, Albi, Aussillon, Carmaux, Saint Juéry, ... Gaillac,