Valeur vénale sur Gaillac (TARN)

Valeur vénale à Gaillac

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Gaillac et des communes environnantes Mazamet, Carmaux, Graulhet, Albi, Castres, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Gaillac

Le prix moyen d'une estimation sur Gaillac est de € (soit 1381 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1429 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1195 € / m²)

Sur 38 biens évalués dans nos bases de données au 30/06/2018, 74% sont des maisons contre 26% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Gaillac est de 155 m² (en moyenne 120 m² pour un appartement et 168 m² pour une maison).

des grandes villes du département TARN

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Albi 1691 € /m² 1667 € /m² 1822 € /m²
Castres 1655 € /m² 1641 € /m² 1753 € /m²
Graulhet 1571 € /m² 1549 € /m² 1744 € /m²
Mazamet 1311 € /m² 1292 € /m² 1521 € /m²
Carmaux 1299 € /m² 1279 € /m² 1521 € /m²
Gaillac 1304 € /m² 1288 € /m² 1471 € /m²
Lavaur 1322 € /m² 1309 € /m² 1456 € /m²
Aussillon 1226 € /m² 1216 € /m² 1350 € /m²
Saint Juéry 1227 € /m² 1217 € /m² 1350 € /m²
Labruguière 1232 € /m² 1223 € /m² 1350 € /m²

Zone d'intervention autour de Gaillac

Installé sur Gaillac, nous pouvons intervenir sur le tout le département TARN, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Mazamet, Castres, Albi, Carmaux, Graulhet, ... Gaillac, Brens, Montans, Broze, Rivières, Senouillac, Técou, Fayssac, Montels, Lagrave, Cadalen, Cahuzac sur Vère, Andillac, Peyrole, Labastide de Lévis, Bernac, Cestayrols, Vieux, Florentin, ...

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