Evaluation en Valeur vénale sur Gaillac (TARN)

Valeur vénale à Gaillac

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Gaillac et des communes environnantes Albi, Carmaux, Mazamet, Graulhet, Castres, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Gaillac

Le prix moyen d'une estimation sur Gaillac est de € (soit 1357 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1386 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1240 € / m²)

Sur 38 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 76% sont des maisons contre 24% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Gaillac est de 152 m² (en moyenne 127 m² pour un appartement et 160 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département TARN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Albi 1575 € /m² 1523 € /m² 1856 € /m²
Castres 1559 € /m² 1527 € /m² 1775 € /m²
Graulhet 1505 € /m² 1469 € /m² 1775 € /m²
Mazamet 1288 € /m² 1261 € /m² 1553 € /m²
Carmaux 1277 € /m² 1251 € /m² 1553 € /m²
Gaillac 1284 € /m² 1260 € /m² 1504 € /m²
Lavaur 1305 € /m² 1284 € /m² 1512 € /m²
Aussillon 1219 € /m² 1202 € /m² 1400 € /m²
Saint Juéry 1219 € /m² 1203 € /m² 1400 € /m²
Labruguière 1226 € /m² 1210 € /m² 1400 € /m²

Secteur d'intervention autour de Gaillac

Implanté sur Gaillac, nous intervenons sur le tout le département TARN, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Albi, Carmaux, Mazamet, Graulhet, Castres, ... Gaillac, Brens, Montans, Broze, Rivières, Senouillac, Técou, Fayssac, Montels, Lagrave, Cadalen, Cahuzac sur Vère, ...

Actu estimation : Le chiffre du jour : 1,3 million

C'est le nombre de véhicules électriques (VE) en circulation dans le monde, selon les dernières estimations de l'institut allemand de recherche sur l'énergie solaire et l'hydrogène (ZSW). En 2015, 500.000 nouvelles immatriculations ont été dénombr... En savoir plus...
Source : Actu-Environnement

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