Estimation valeur vénale sur Gaillac (TARN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Gaillac

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Gaillac et des communes environnantes Castres, Mazamet, Albi, Graulhet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Gaillac (81600)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Gaillac

Le prix moyen d'une estimation sur Gaillac est de 155825 € (soit 1481 € / m²) :

  • Pour une maison sur Gaillac notre estimation moyenne est de 203354 € (soit 1461 € / m²)
  • Pour un appartement sur Gaillac notre estimation moyenne est de 67557 € (soit 1603 € / m²)

Sur 20 biens évalués dans nos bases de données au 21/03/2019 12:21:34, 65% sont des maisons contre 35% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Gaillac est de 105 m² (en moyenne 42 m² pour un appartement et 139 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département TARN

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Albi 1593 € /m² 1554 € /m² 1958 € /m²
Castres 1537 € /m² 1522 € /m² 1745 € /m²
Graulhet 1415 € /m² 1405 € /m² 1558 € /m²
Mazamet 1227 € /m² 1221 € /m² 1330 € /m²
Carmaux 1213 € /m² 1207 € /m² 1305 € /m²
Gaillac 1243 € /m² 1236 € /m² 1343 € /m²
Lavaur 1288 € /m² 1279 € /m² 1432 € /m²
Aussillon 1208 € /m² 1203 € /m² 1312 € /m²
Saint Juéry 1209 € /m² 1203 € /m² 1312 € /m²
Labruguière 1215 € /m² 1210 € /m² 1312 € /m²

Secteur d'intervention autour de Gaillac

Installé sur Gaillac, nous pouvons intervenir sur tout le département TARN, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Graulhet, Castres, Albi, Mazamet, ... Gaillac,