Valeur vénale sur Gaillac (TARN)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Gaillac et des communes environnantes Castres, Albi, Graulhet, Mazamet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Gaillac (81600)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Gaillac

Le prix moyen d'une estimation sur Gaillac est de 165595 € (soit 1426 € / m²) :

  • Pour une maison sur Gaillac notre estimation moyenne est de 230506 € (soit 1432 € / m²)
  • Pour un appartement sur Gaillac notre estimation moyenne est de 64622 € (soit 1395 € / m²)

Sur 23 biens évalués dans nos bases de données au 09/01/2019 09:25:42, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Gaillac est de 116 m² (en moyenne 46 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département TARN

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Albi 1596 € /m² 1529 € /m² 2142 € /m²
Castres 1580 € /m² 1542 € /m² 2094 € /m²
Graulhet 1481 € /m² 1448 € /m² 1956 € /m²
Mazamet 1297 € /m² 1276 € /m² 1672 € /m²
Carmaux 1292 € /m² 1272 € /m² 1672 € /m²
Gaillac 1301 € /m² 1282 € /m² 1620 € /m²
Lavaur 1321 € /m² 1298 € /m² 1685 € /m²
Aussillon 1244 € /m² 1227 € /m² 1549 € /m²
Saint Juéry 1249 € /m² 1232 € /m² 1549 € /m²
Labruguière 1258 € /m² 1242 € /m² 1549 € /m²

Secteur d'intervention autour de Gaillac

Installé sur Gaillac, nous pouvons intervenir sur le tout le département TARN, pour réaliser des estimations précisément les communes de Castres, Graulhet, Mazamet, Albi, ... Gaillac,