Valeur vénale sur Gaillac (TARN)

Valeur vénale à Gaillac

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Gaillac et des communes environnantes Graulhet, Castres, Lavaur, Saint Juéry, Mazamet, Aussillon, Albi, Carmaux, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Gaillac (TARN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Gaillac

Le prix moyen d'une estimation sur Gaillac est de 193309 € (soit 1548 € / m²) :

  • Pour une maison sur Gaillac notre estimation moyenne est de 258465 € (soit 1628 € / m²)
  • Pour un appartement sur Gaillac notre estimation moyenne est de 95575 € (soit 1289 € / m²)

Sur 20 biens évalués dans nos bases de données au 03/11/2018, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Gaillac est de 125 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département TARN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Albi 1647 € /m² 1545 € /m² 2157 € /m²
Castres 1639 € /m² 1577 € /m² 2128 € /m²
Graulhet 1559 € /m² 1501 € /m² 2059 € /m²
Mazamet 1382 € /m² 1338 € /m² 1855 € /m²
Carmaux 1364 € /m² 1321 € /m² 1855 € /m²
Gaillac 1374 € /m² 1336 € /m² 1769 € /m²
Lavaur 1380 € /m² 1343 € /m² 1759 € /m²
Aussillon 1302 € /m² 1272 € /m² 1650 € /m²
Saint Juéry 1304 € /m² 1275 € /m² 1650 € /m²
Labruguière 1307 € /m² 1279 € /m² 1650 € /m²

Secteur d'intervention autour de Gaillac

Implanté sur Gaillac, nous intervenons sur le tout le département TARN, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Castres, Lavaur, Carmaux, Aussillon, Graulhet, Mazamet, Saint Juéry, Albi, ... Gaillac, Brens, Montans, Broze, Rivières, Senouillac, Técou, Fayssac, Montels, Lagrave, Cadalen, Cahuzac sur Vère, Andillac, Peyrole, Labastide de Lévis, Bernac, Cestayrols, Vieux, Florentin, Puybegon, los, Castelnau de Montmiral, ...

Actu estimation : Guy Hoquet l'Immobilier : des prix justes avec le « Mois de l'Estimation »

Guy Hoquet l'Immobilier invite les vendeurs à faire estimer leur bien gratuitement pendant tout le mois de mars. Il se verra également remettre un « Pack Avantages » qui lui permettra de bénéficier d'offres de réduction et des bons d'achat pour s'installer, équiper et décorer son logement. En savoir plus...
Source : I.D.

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